10 Razones para no seguir como siempre

21 Ottobre 2006 · Architettura / Arquitectura

Consejo de la Construcción Verde ede España
¿Ud. necesita una buena razón para adoptar en su empresa u organización las nuevas tecnicas de edificación y gestión sosteniblede edificios? ¿Qué le parecen diez?

PERMITA que el CONSEJO CONSTRUCCIÓN VERDE ESPAÑA le presente 10 de las muchas ventajas que puede aportarle la construcción de edificios sostenibles:

1. Las empresas pueden recuperar costes iniciales, a través de las mejoras en el ciclo de vida, reducciones de consumo en agua y energía y otros muchosahorrosmás.

2. Estos edificios pueden ser diseñados de tal forma que incrementen el coste-beneficiopara sus promotores.

3. La sostenibilidad aumenta la productividad de los empleados.

4. Tambien mejora la salud y el bienestar dentro del lugar de trabajo, que puede tener como resultado un mas bajo absentismo y menores gastos en salud.

5. Edificios limpios y saludables puede que reduzcan las demandas y riesgos legales para los operadores y propietarios de los edificios.

5. Las caracteristicas sostenibles de alta eficiencia se traducen en un alto valor para los inquilinos del edificio.

7. Igualmente, incrementan el valor del activo, gracias a un mantenimiento mas facil, mayores tasas de ocupación, y mayores valoraciones de mercado.

8. Utilizar criterios sostenibles puede permitir a las empresas obtener las ventajas de los diferentes programas de subvenciones, subsidios y ayudas; locales, regionales, nacionales y de la Unión Europea.

9. La sociedad valora más a las empresas que siguen practicas altamente respetuosascon elmedioambiente.

10. La gestión eficiente de sus recursos energéticos y de los ciclos de vida de todos los componentes de su edificio podrá obtener mejores y más predecibles resultados financieros de sus edificios.

¿Por qué no construye un edificio sostenible?

En el Consejo nos hemos fijado un objetivo fundamental: construir y operar edificios que fuesen mejores para el medioambiente sin tener que realizar ningún sacrificio en la calidad o en la eficiencia. Las personas pasamos cada día un 90% de su tiempo en el interiorde los edificios. Los edificios sostenibles pueden tener un gran impacto en nuestras vidas, así como en nuestro entorno.

Existen beneficios tangibles y cuantificables probadosa nivel; financiero, medioambiental y social en los edificios sostenibles.

Dado que no se puede realizar un juicio sobre la sostenibilidad de un edificio basandose en su apariencia, está claro que el mercado necesitaba una herramienta para evaluar si un edificio es sostenible o nó, para lo cual el Consejo creó hace unos años LEED. Hay una gran diferencia entre los edificios que unoacaba teniendo, si durante todo el proceso de proyecto y construcción persigue el cumplimiento de los estandards que marca LEED y aquellos edificios en los que sus realizaciones no podrán o no pueden ser medidos.

Si consideramos para un edificio el coste anual del personal en 2.100 €/m2, comparado con los 210 €/m2 del coste anual de la construcción sin instalaciones y con los 22 €/m2 decoste anual de la energía, Ud. puede ver facilmente que inversiones pequeñas en mejorar el bienestar del personal tienen el potencial de producir mejoras tangibles en los resultados de su empresa.

Si todas estas ventajas son ciertas”¦ ¿Por qué todo el mundono lo está haciendo? Desde hace muchos años confundimos lo mejor con lo más cómodo, cuando lo cierto es que lo más cómodo suele ser lo más mediocre y eso es lo que pueden ser nuestros edificios si no les dedicamos gran atención e integramos todo: ¿no serán monumentos a la mediocridad y al despilfarro?”¦ y ni siquiera son baratos”¦.

Pero todo eso usted ya lo sabía.

“Hemos aprendido que los edificios sostenibles son el planteamiento economicamente conservador, a pesar de lo que la gente pueda creer. Si su empresa puede consumir menos energía, producir menos residuos y reducir los gastos totales anuales del edificio, mientras que al mismo tiempo mejora la satisfacción de sus empleados, la pregunta es ¿porqué no lo está haciendo?”. Gary Saulson, Senior Vice-President y Director Corporate Real Estate, BANCO PNC, Pittsburgh, Pennsylvania. Sede Central LEED Oro, 120 Nuevas oficinas en proceso de certificación LEED. Tasa de retención empleados incrementada un 50%.

“La GSA normalmente presupuesta un 2,5% del coste total de construcción para todos los edificios que realiza con certificación LEED, para cubrir cualquier gasto extra que tenga que incurrir en relación con hacerlo sostenible. Esto es una cantidad muy pequeña – y son más las compensaciones por eficiencias en combustibles y los otros ahorros de costes que conseguimos en el largo plazo”. Edward Feiner, Arquitecto Jefe GSA(Administración de Servicios Generales del Gobierno Federal). Más de 32,5 millones de m2 edificados s/r en propiedad y explotación. 1 millón de empleados federalesen esos edificios. Programaen curso de certificación de edificios LEED Platapara nueva planta y grandes remodelaciones.

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